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2024-11-16Aix XinLe

本周的跑盘给大家介绍一个并不算热门的朝阳置业版块“酒仙桥”,酒仙桥版块位于东北四环至五环之间,京密路东侧,往北可知道望京、往南连接朝阳公园版块。

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本周的跑盘给大家介绍一个并不算热门的朝阳置业版块“酒仙桥”,酒仙桥版块位于东北四环至五环之间,京密路东侧,往北可知道望京、往南连接朝阳公园版块。

介绍一个区域或者楼盘,本人经常会先“挑毛病”:酒仙桥,硬伤一、人生五大不好过,生老病死大山子,酒仙桥版块自驾堵车的“闻名程度”不多说了,电子城IT产业园、798艺术区、望京,看似很近,想要过去实则很远二、

安慧里、芍药居、望京,如果您置业是为了孩子,那么这些片区在朝阳里肯定是优先选择的,而酒仙桥在这一方面也明显处于“劣势”三、目前来说仅有一条地铁14号线穿过版块,多数社区跟“临铁”两字搭不上边酒仙桥,优点。

一、传说酒仙桥这个地名来自南坝河旧河道上的一座三孔桥,有一酒仙过桥时掉入桥下两篓酒,自此河水泛溢酒香,因此该桥称之为酒仙桥酒仙桥地名的来源很有艺术气息,版块内延续了这一“传统”,798艺术区就位于版块的北部,同时电子城·IT产业园,以及不少知名互联网公司在此有办公区。

酒仙桥是有产业支撑的,也是一个可“职住平衡”的版块二、一条高速之隔的望京,房价要明显高于酒仙桥版块,这里也算是具有一定性价比了同样的预算在这可以购买2014年后的丽都壹号,而望京可以看的就是澳洲康都或北纬四十度类。

酒仙桥二手房银河湾、阳光上东、丽都壹号等为代表的“标杆项目”,基本单价在9-11万之间,这是酒仙桥版块房价的天花板。

阳光上东是2000年左右的小区,确实不错,传闻中也有不少艺术界的大咖们早期住在这,是版块内最早的标杆银河湾就不必多说了,很豪不过个人最喜欢的还是丽都壹号,主要在于2014年左右的房龄,园林、水系、石材外立面、完全人车分流以及北侧不远即在建地铁12号线酒仙桥站。

园林实景图关于地铁,从跑盘中定位看南侧到地铁约800米,但实际我们的粉丝留言小区北侧有小门,一般人找不到,出北门到地铁约100米左右。

公共区域实景图小道消息目前该楼盘还有10余套新盘在售,其中包括以下这套两居室户型,目前88㎡二手房挂牌房源约820万左右。

小区的优点,园林、水系、石材外立面、完全人车分流这些从跑盘来看,表现不错。

户内实景图北区2号楼前带有一个会所,游泳、健身可以不出小区大门了小区分为南北两个小区,8栋楼、1954户、物业费:3.3元/㎡/月,从实地感受看物业服务相对还可以,小区内比较干净、楼道、园区杂物不多、门禁基本处于关闭状态(不过粉丝感受一般),这个物业费在改善盘中目前的水平“偏低”,个人有些担心未来的服务水平是否会下降。

小区的缺点一、从酒仙桥到来广营,上东郡、华樾北京都遇到过粉丝谈及的铁路噪音影响,丽都壹号、梵谷水郡、卡布奇诺、壹亮马也“逃避”不掉,不过个人实地感受并不明显;二、个人查询到的车位配比,1:0.7(需要业主来核实哈),在改善项目里这数据是在不够看;

目前挂牌房源价格中有一部分较低,需要注意基本为南区东西向的6号楼房源,其他均价相差不多在酒仙桥片区内价格偏中档的还有丽都东镇、卡布其诺、飘HOME、和乔丽晶二期等,其中飘HOME等算是酒仙桥片区内目前不多的地铁盘。

同时也有“刚需”面积段

如果您对地铁的依赖程度较高,推荐选择14号线将台站西侧内的几个小区尤其是飘HOME,距离地铁近、旁边就是酒仙桥最大的商业中心颐堤港,小户型房源多不过,缺点也是很明显,一层25户的设计谈不上品质了房龄不算太高、有电梯、有一定流通的基本上就是飘home、卡布其诺和梵谷水郡这些小区了,其中卡布其诺个人是相对更喜欢一些。

个人对水系、大落地窗个人是无法“抗拒”的,到处可见的水系,中心花园,小区西侧还有健身会所。

小区出南门,西南侧700米左右有一家京客隆超市可基本满足购物需求,小区底商不算多配套相对不算完善,另外小区的物业服务水平相对一般园区内的杂物、敞开的门禁,这些是缺点2005年左右的社区,基本上是小高层设计,1梯3或者1梯4户。

面积段也是相对丰富,不过三居基本上报价在800多万,如果稍微提高一定的预算可以看看崔各庄三兄弟了。

人车不分流户型分布情况1梯4户的分布为小户型,中户为58的纯南1居,边户为78平的南北2居,另外还有88平的西北东北2居,90平南北或南向2居,少量94平的2居,及106平往上的南北或东西通透3居大山子,高家园,芳园里等公房或回迁房社区2居,优点则是总价低。

最后一个档次的房源我们就不聊了

总结:酒仙桥版块虽然有不少缺点,但有产业支撑是版块的最大亮点,如果不考虑孩子的相关问题,本身版块并不算热门,价格相对合适也有一定流通够不上望京的用户可以优先考虑如果您想考虑新盘的话,直线距离三公里外还可以看看建发。

望京养云、和光悦府和龙樾合玺,都是最近的热门楼盘。

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