因工作原因，需要在珠海停留一周的时间，除了2天的工作时间，剩余几天就给自己放了个小假，顺道去香港，CityWalk一下，现场感受东方之珠的魅力，跟随着经典港片的记忆去打卡。如今去香港实在是太方便了。

 

因工作原因，需要在珠海停留一周的时间，除了2天的工作时间，剩余几天就给自己放了个小假，顺道去香港，CityWalk一下，现场感受东方之珠的魅力，跟随着经典港片的记忆去打卡如今去香港实在是太方便了从珠海的陆路口岸坐大巴车，沿着气势恢宏的澳珠澳大桥，1个小时就达到了，海关安检甚至比国内机场还要快捷。

线上购买了漫游流量，连一块钱的港币都没有兑换，大部分商家支持微信和支付宝线上支付，结算的时候直接换算汇率即可公共交通尝试了一遍，地铁、城市观光大巴、小巴快线、有轨的叮叮车、收费奇高的出租车、天星小轮、天平山顶缆车等，打卡了一个又一个熟悉的地名和景点。

沿着弥敦道去了重庆大厦一楼，到处是印巴人的开设的小摊，各种肤色的人群在里面穿梭，瞬间浮现了王家卫《重庆森林》中金城武与林青霞插肩的镜头；

步行去了弥敦道附近的旧油麻地警署，电影《无间道》、《古惑仔》、《半支烟》、《黑社会》、《夺命金》等油麻地警署的镜头，历历在目；

庙街是白天去的，没有灵魂，但是看到庙街的牌坊和狭窄的街道，脑中立马浮现了《食神》里周星驰点评杂碎面的画面；

半山自动扶梯果然只有上山的，下山的台阶很缓，《重庆森林》里最擅长拍摄女人的王家卫把王菲拍成了人间精灵；

维多利亚港的海风很温柔，空气里没有一丁点咸湿的味道；

星光大道上到处是熟悉的港星名字和手印，忍不住用手去触摸；两侧的高楼大厦比肩接踵，熟悉的样子有点梦幻有点不真实打开高德地图导航，在城市的街道里闲逛，如果不是在天桥上看到一群群菲佣围坐在一起打牌，如果不是迎面而来肤色各异的人群和听到五花八门的语言，如果不是川流如织的双层巴士，和在大陆的城市没有任何两样。

打卡是表象，现场感受最重要，学习体会是目的居住的酒店是坐落在香港九龙红磡黄埔花园的香港海逸酒店，查询资料得知是李首富的产业，旁边就是香港豪宅代表之一的海名轩，70多层的超高层，俯视维多利亚港的宽阔视野，更多的是密集的黄埔花园系列，接近40年左右老房子的外墙用的马赛克，颜色虽不光鲜但也不太老旧。

尖沙咀到处是几十年以上的老房子，用竹竿支撑起来用尼龙网罩起来进行外墙修葺，大部分的空调还是窗机而不是挂机这或许就是香港最真实的一面，既有现代都市的繁华，又保留了城市发展的历史印记！但是，在香港两天的时间里，探索了九龙和香港岛在内的20%区域（高德地图显示），。

竟然没有发现一处烂尾楼！查询了一些相关资料，香港房地产市场的发展历史将行业的周期属性表现的淋漓尽致房地产见证了香港从渔村小港到国际航运港口中心、金融中心的蜕变，房地产见证了香港工业化及城市化推动的经济腾飞，房地产也见证了无数香港人生活的酸甜苦辣。

有人踏准周期扶摇直上建立无可匹敌的商业帝国，也有人误判周期黯然出局从此退出历史舞台香港房地产历史，是一段充满奋斗的历史，是一段令人癫狂的历史，也是一段饱含血泪的历史1、预售证是中国人的原创智慧，香港是鼻祖。

在英资资本控制之前，香港的房地产发展进程缓慢，霍英东首创了分期付款的售“楼花”制度是房地产市场里程碑式的创新，中国人传统骨子里对房产和土地等不动产的执着，给香港的房地产的腾飞插上了翅膀，让改革开放后的大陆抄了现成的作业。

2、日渐完善的监管体系是教训买出来的香港的预售制度要求开发商必须确保有足够资金完工，并通过信托专户实现破产风险隔离，保障资金安全购房者的订金锁定在信托账户，直到项目完工确认交付后，开发商才会收到款项香港的资金监管同样严格，开发企业需在指定信托账户存入项目所需建筑费，且不能自由提取。

建设过程中，开发企业凭“建筑师证明书”申请取回建筑费，确保款项用途必须为支付建筑费香港政府通过透明房地产市场交易信息、健全土地管理制度等措施，对房地产市场进行有效调控3、香港房企经营模式经历了多轮的行业周期。

香港早期地价便宜租金回报率高，地产公司的主要经营模式是置业收租二战后地价走高租金回报率下降，同时随着“分层出售”、“分期付款”的经营模式创新，地产公司得以使用杠杆资金撬动更多资源，周转开发成为主流模式98年金融信贷资金大幅收紧，土地储备亦吃紧让地产公司开始调整开发模式，纷纷加大自持物业的布局，使运营模式变得相对更加永续，降低经营风险。

现如今，大陆的房地产市场遇到了前所未有的挑战，#房地产还有救没#同时面临调控政策实施带来的机遇，#多地房地产政策支持力度加码#没有永远涨价的房产，更没有持续掉价的资产，有的是不断变化中行业周期的兴衰，以及由此带来的世界百态。

以史为镜可以知兴替！香港房地产一百多年的发展历史，为我们提供了大量的样本和经验无论是宏观行业、中观企业还是微观个人，几乎都能从中窥探到影子，择其善者而从之，其不善者而改之才是我们追求的最终目标两天的时间太短暂，走马观花；。

思考的时间要很长，分析研究；行万里路，看人间百态，用文字记录所见所想所得。感谢阅读，欢迎关注评论和转发。#记录我的2024#

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