在昆明，有一座无人不知、无人不晓的烂尾楼……这座位于北京路与鼓楼路交叉口的烂尾楼，被称为鼓楼大厦，也叫农垦大厦。如果，当年它能建起来，将是当时昆明的地标性建筑之一。可是，它却以这幅面貌被人们所熟知，这样让大家看了16年！

 

在昆明，有一座无人不知、无人不晓的烂尾楼……

这座位于北京路与鼓楼路交叉口的烂尾楼，被称为鼓楼大厦，也叫农垦大厦。如果，当年它能建起来，将是当时昆明的地标性建筑之一。可是，它却以这幅面貌被人们所熟知，这样让大家看了16年！

日前，记者发现，这座昆明最出名的烂尾楼终于撕掉了包裹在外面破败不堪的绿色防护网，露出了饱经风霜的楼体。一张只有4行字的《施工通知》，在告诉大家：这栋烂尾楼可能要“复活”了。

烂尾16年后真的要“复活”了？记者在现场看到，脱去了“旧衣”的鼓楼大厦矗立在北京路上，每一面墙体都能看出16年风吹日晒的痕迹。

靠北京路一侧的裙楼上还新挂上一面巨大的户外广告。

大厦工地的大门依然紧闭，能看到一两名工作人员在建筑内部活动，但工地没有施工车辆进出，也没有施工的痕迹。

面对记者的招呼，他们采取回避态度。鼓楼大厦的大门口和围栏上贴着一张通知。

从上面可以清楚地看到，这张通知是今年7月1日贴出来的，落款是“云南省军区后勤部基建营房处”内容则是告知周边单位和住户：云南省军区拟于近期对这栋楼进行施工从这纸通知来看，烂尾16年后，这栋昆明最著名的烂尾楼似乎真的可能“复活”了。

将变成什么没有确切答案不过，距离通知发出已经快过去1个月时间了，鼓楼大厦虽然拆除了原有的绿色防护网，也装上了蓝色的围挡，做了新的墙体广告，但是暂时还没有进行下一步施工。

对于这栋楼究竟要建成什么，周边的居民和住户都表示不清楚，大家都说：“一下说要拆，一下说要建，这样反反复复已经很多年了。”因无法与施工现场工作人员对话，记者无法探寻关于鼓楼大厦动工的具体情况。

有人猜测，由于现在的业主方是云南省军区，鉴于部队军产经营的限制，鼓楼大厦“复活”后的用途极大可能性是军区自用但因为无法从业主方云南省军区处进行求证，所以鼓楼大厦的用途暂时没有确切的答案最著名烂尾楼的烂尾之路。

由云南农垦集团有限责任公司开发的鼓楼大厦，建筑面积58155.38平方米，为钢筋混凝土框架结构，项目设计高度100多米，共30层，其中地下一层，地面以上29层。

建设之初，鼓楼大厦设计为酒店，原本是1999年昆明世博会的配套酒店项目，计划赶在世博会前建成投入使用然而自1995年5月1日开工后，一直到了1998年，工程仍然没有完工，而且进度也开始断断续续，最终到了世博会开幕后，项目也仅是完成土建部分。

到了2000年3月，项目才完成断水封顶，从此以后，便开始了它长达16年之久的烂尾生涯。

此前，鼓楼大厦的投资方云南农垦集团在接受媒体采访时表示，从2000年至2003年，国际市场橡胶价格连年下跌，而橡胶正好是云南农垦集团的主营业务，这也使得云南农垦集团亏损达数亿元，最终导致了项目的资金链断裂。

按照原本的高级酒店定位，前期农垦集团已对该项目投入资金1.5亿元，项目主体工程完成后，后期的装修、配套还有很大一笔开支，保守估计也要上亿元，此时企业已经无力承担这部分费用，只好将项目搁置2000年以后，农垦集团的资金状况一直没有好转，鼓楼大厦也只有继续闲置。

然而烂尾楼起死回生的案例比比皆是，鼓楼大厦缘何又烂尾那么多年呢？据了解，1999年昆明世博会接待了来自世界各地的宾客，人数多、档次高，像鼓楼大厦这样为世博会配套的高级酒店项目不断涌现，在世博会前后昆明酒店业得到了空前的发展，星级酒店似乎在一夜之间增加了不少。

昆明海逸酒店、昆明君悦酒店等，都是在这一时期建成投入运营的酒店但随着世博会结束，前期大量涌现的酒店出现了过剩的状况，这栋原本设计为高级酒店的大厦，只能继续陷入尴尬的境地已不是第一次疑似“复活”但鼓楼大厦的疑似复工举动已经不是第一次了。

有消息称，后来农垦集团的效益恢复，对这个项目的思路是：不拍卖，不转手，而是由农垦集团自己来完成开发此后，又传出农垦集团已经请第三方公司做规划，将把鼓楼大厦改为写字楼，裙楼做商业，然而消息传出后却又迟迟不见动工。

有一种说法是，鼓楼大厦的设计是上世纪90年代完成的，其设计标准放到今天，已经十分落后了，要想改头换面，难度也不小，不少业内人士认为，这才是鼓楼大厦难以翻身的硬伤所在云南省设计院的设计师陈晓荔曾在接受媒体采访时表示，当时鼓楼大厦只考虑酒店停车需要，如果改做写字楼，车位就严重不够。

鼓楼大厦建筑面积超过5万平方米，按规模来说，已经达到顶级写字楼的标准，至少需要配备车位350个

从2002年开始，云南农垦集团开始寻求项目整体转让单位，与国内外上百家投资商进行过洽谈，但均未获成功2008年，云南农垦集团公司就鼓楼大厦项目的装修设计方案进行公开招标，并称中标单位已确定，但整个项目并未有任何的新动作。

后来才知道，实际上那时鼓楼大厦已经转让给了云南省军区。2013年，昆明市闲置土地检查督办工作领导小组对主城五区、五个开发（度假）区范围内已供项目用地情况进行了清理。其中就包括鼓楼大厦。

此后，鼓楼大厦重新披上了绿色的防护网，搭起了脚手架，疑似复工，又一下子将公众的视野吸引过来“多少年都没动静了，这是要干什么？”人们看着围墙里面成堆的钢管和忙碌的工人小声议论着大楼的旁边，一只机械臂在天空中挥舞，向更高的楼层运送钢管。

但那时，无论周边市民还是施工人员，都不知道鼓楼大厦将如何变身没想到的是，鼓楼大厦被“包裹”起来后，就再没进一步动作了现在的鼓楼大厦还是老样子，虽然贴出了即将施工的通知，但已经快过去1一个月了，并未见大动作继续。

烂尾的16年里，不断有各种展会、房产彩绘广告挂到它身上，成了立体广告柱，鼓楼大厦因此被市民戏称为“废物再利用”。这一次，它是否能真的“复活”，还有待观望……

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