创意图片/新京报记者郑新洽日前，绿地集团宣布重组成立绿地大基建、绿地商贸、绿地酒店旅游三大产业集团。

 

创意图片/新京报记者 郑新洽日前，绿地集团宣布重组成立绿地大基建、绿地商贸、绿地酒店旅游三大产业集团其中，将围绕酒店、旅游和会展打造产业生态圈目前，绿地营运酒店共计35家，并已形成了十大品牌序列在酒店资产证券化的目标下，绿地酒店旅游集团将如何前进？。

绿地酒店旅游集团成立10月12日，绿地集团发布公告，宣布重组成立绿地大基建、绿地商贸、绿地酒店旅游三大产业集团，引发广泛关注其中，原绿地酒店集团更名为“绿地酒店旅游集团”加入旅游概念后，绿地方面表示，未来将用三年时间，打造以两百亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼的酒店旅游集团。

资料显示，2005年，绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业，绿地由此开始涉足酒店旅游业2017年，绿地酒店及相关产业总营收18.5亿元，同比增长5.51%截至2018年上半年，绿地旗下营运酒店共计35家，客房总数9555间，其中自营酒店18家。

同时，绿地还有50余家已立项酒店此外，绿地在自主品牌输出管理上也有涉猎截至今年上半年，绿地输出管理酒店总量已达37家华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱分析表示，绿地集团酒店业发展的轨迹为从输入品牌到输出品牌，从国内到海外。

目前，澳大利亚、美国、日本、韩国等国家的50余座城市，均有由绿地投资和管理的酒店项目分布公告中，绿地方面表示，目前在酒店旅游板块已拥有完整的自有酒店品牌，以及轻资产化的品牌管理输出体系，并已在全球范围内布局。

下一步，绿地将建设一批绿地系酒店、旅游、会展品牌，整合产业链上下游资源，构建开放型、平台型的产业生态圈与此同时，为加强酒店资产流动性、加快资金周转率，被绿地提及已久的酒店旅游板块“轻资产化”战略，即酒店资产证券化，也于此次重组中给出了具体的时间表。

绿地表示，争取2019年实现酒店业务资产证券化，2021年实现旅游业务资产证券化自有品牌酒店数量尚缺乏去年11月，绿地控股旗下最大综合体酒店群登陆上海大虹桥区域，该酒店群由上海虹桥绿地铂骊酒店、上海虹桥绿地铂瑞公寓以及上海虹桥绿地铂瑞酒店组成，均为绿地自有酒店品牌，意在大型会展市场。

其中，铂瑞和铂骊分别为绿地于2012年推出的奢华酒店品牌和高端商务品牌此外，绿地还在2016年推出了高端设计品牌Q酒店，在今年上半年发布了中档生活方式品牌“Q-Box Hotel铂派酒店”在2017年上海酒店群项目开幕期间，绿地国际酒店管理集团总经理李瑞忠向媒体透露，绿地共计划推出10个自主酒店品牌。

据绿地控股公告显示，目前绿地旗下涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型的十大品牌序列已形成对于推出自有酒店品牌的原因，李瑞忠曾表示，当初与国际品牌合作期间，仍感觉有一些隔阂，并且国际品牌对企业文化或当地产品的定位理解有差异。

此外，成为具备管理能力的业主，对酒店的前期投入、设施设备甚至是成本等方面的配置，对绿地自身的回报可能更有效梳理绿地旗下酒店发展历程后不难发现，近年来其自有品牌酒店数量正在不断增长2014年，绿地自营酒店共3家，2015年时增至10家，截至2018年上半年已达到18家。

同时，输出管理酒店也由2016年的3家，快速增至今年上半年的37家绿地曾多次对外表示，轻资产将成为接下来酒店扩张的重心据不完全统计，2016-2018年间，绿地一共签署了31个品牌输出管理项目以及3个海外项目。

不过，相较于其他地产集团，绿地目前自有品牌的酒店数量并不算多据中国旅游饭店协会统计，截至2016年，万达旗下自有品牌酒店数量便已达到79家2018年4月，碧桂园已开业的自有品牌酒店数量为69家有分析指出，酒店尤其是轻资产模式下的酒店，其盈利与规模息息相关。

由此可见，绿地仍需继续保持扩张态势■ 分析加入旅游概念探索盈利空间此番绿地酒店集团更名，加入了“旅游”二字，也意味着绿地对于酒店旅游板块进一步明确了定位建设一个以酒店业务为核心，包含旅游和会展业务的生态圈，成为绿地接下来的规划。

2015年，绿地集团宣布收购上海浦东三甲港旅游地产项目，计划将其建设为国际度假村据了解，该项目毗邻上海迪士尼、浦东国际机场等地，显然意在占据“迪士尼们”带来的红利，而这也是绿地首个旅游休闲综合体项目，已于今年开业。

同时，绿地还在宁波、山东等省市开发特色小镇，并在海南乃至日本等地布局旅游商业项目“从绿地的转型来看，说明原有的业务线是面临很多压力的，比如说酒店业务传统的酒店业务面临很多挑战，例如收益状况不佳，或者很多新兴商圈的新兴酒店项目。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“对企业来说，在酒店方面附加旅游概念，其实是希望把文旅产业进行植入，这是符合市场预期的对于类似做法，充分体现了当前酒店产业发展的导向，即单纯酒店业态的盈利空间小，未来要结合大消费和文旅等概念做深挖。

”除却酒店，绿地也开始涉足民宿领域2016年，绿地香港与携程达成合作，双方宣布以上海“绿地·海岸城”项目为依托，以迪士尼游客及上海中高端周末出行家庭为对象，建设全国首个城市民宿样板，构建民宿产业闭环生态圈。

高端酒店品牌价格差异大在此次重组中，绿地集团透露的另一讯息即为争取2019年实现酒店业务资产证券化，2021年实现旅游业务资产证券化据绿地酒店旅游板块的目标，至2020年，旗下全球酒店数量将超过200家，客房数5万余间，酒店资产超过800亿元。

而资产证券化，正是绿地所寻找的“好的”退出机制李瑞忠曾公开表示，绿地在酒店的布局中，第三块布局为在酒店的经营中找到出路“在最后退出时，我希望为我们自己找到好的出路，也为酒店的业主提供一个好的出路，把它打包成房地产信托基金，让这些重资产可以在市场上得到应有的或者最大的回报。

”业内人士分析指出，经营是酒店类REITs提高收益的根本在2015-2017年间，绿地控股的酒店及相关产业营收始终保持增长然而，困扰国内酒店经营的问题也依然存在据赵焕焱统计，2017年，悉尼绿地铂瑞酒店平均房价为1296元，上海虹桥铂瑞酒店的平均房价为584元，武汉汉南铂瑞酒店和沈阳绿地铂瑞酒店的平均房间分别为385元和313元。

此外，南昌绿地华邑酒店平均房价380元从官方网站数据来看，南昌绿地华邑酒店的房间起价，也是所有已开业华邑酒店中最低的而铂瑞为绿地旗下奢华酒店品牌，华邑为洲际酒店集团旗下豪华酒店品牌赵焕焱表示，此类价格差异的原因在于高端品牌位于中端房价之地，同时也抑制了中端品牌的生存空间。

采写/新京报记者 郑艺佳

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186