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想在东站租个标间搜房网搜了个公寓，打了个电话，0371-65686888我问：“请问这里有没有标间出租？”“有的，先生！”“一个月租金多少？”“一万二”【1】感谢关注郑州楼事八卦！郑州，标间，公寓，月租金12000元。

不知道这4个关键词是不是可以反驳一下那些“没有前提就劝我们不要买公寓”的伪地产专家当然，我这个公寓项目是有管理功能和增值服务的但，根据市场供需分析，即使没有这些服务，这个公寓的租金预计也不可能低于8000元。

公寓，的确投资有风险，但还是有很多项目可以投的对于未来的公寓，记住以下二点即可：第一，要清楚的知道未来70%的公寓是被淘汰的，稍选不慎，就是失败第二，公寓和住宅相比，价值分化更厉害70%的要淘汰，但另外30%还是极其具有投资价值的。

这30%具有5个强烈的标签重点：1、稀缺在区域内很稀缺性，供需失去平衡2、地处商务区以及商业区商务带来租用需求，且需求大3、综合交通枢纽不但要有地铁、高架，甚至高铁4、较高的品质自身硬件一定要过关5、良好的物业服务。

这是最关键的，某个纬度决定了公寓的生死【2】根据这个条件，本文推荐郑州几个可投资的公寓，我不敢保证项目未来能涨到天上去，但一定不会赔，而且收益是可观的一、华润新时代广场补充一下，开篇月租金12000元的公寓是天筑国际公寓，隶属郑州东站西广场，而这个华润新时代广场的公寓则在郑州东站东广场。

华润新时代广场固然没有天筑公寓品质高，但它复制了天筑除品质以外所有的东西，稀缺，商务，商业，交通枢纽预计交房后标间月租金：3500元左右项目目前售价13000元，按40㎡，50万计算，年租金4万，投资回报率在12-15年。

二、正弘丽汀公寓这是金水区的天筑公寓，而且是升级版的这是一个接近完美的公寓产品：主城区，交通要道，地铁入户，品质精装，配套商业，配套商务其中地铁入户、配套商务和配套商业甚至都是天筑所没有的其实，我们用逆向的思维方式来看，也正是因为这完美的外部条件，正弘才会把这栋楼做成公寓。

预计交房后标间租金：6000元对了，这个已经交房了，租金确实为6000元/月项目目前售价24000元，最小面积58㎡，总价在130万，年租金7万，投资回报率15-20年三、正商滨河铭筑这个项目的价值主要体现在稀缺上。

东边荷湖，西边蝶湖，南边水街，北面大商业，整个滨河国际新城的核心资源都在围绕着它项目的精装修做得很好，可以说是体现了正商的良心，八千多的价格配备了科勒卫浴，热水器，空调，整套橱柜，电视背景墙，几乎是拎包入住。

最关键是它的价格，精装修八千多预计5年后租金：2500元（已交房，目前租金1500元）项目目前售价8200元，按40㎡计，总价在35万左右，年租金收益2万元，投资回报周期15-20年四、新田白沙印象认可白沙片区的不能错过这个项目。

项目面积小，投资门槛低对于公寓产品，面积越小，对应的投资回报期越短，同一个楼盘，40㎡的标间和20㎡的标间面积上差一倍，但租金上可能只会差30%-50%预计交房后租金：2000元/间项目目前售价11000元，总价35万，投资收益情况和滨河的正商滨河铭筑类似。

说到这2个项目，很大程度上属于竞品项目，面积段和单价段有所区别，但总价段类似，也就形成了竞争关系但事实上也不会有太大的竞争，因为白沙和滨河是截然不同的2个价值观群体，喜欢滨河的不会喜欢白沙，喜欢白沙的也不喜欢滨河。

五、银基C5这个片区所属的曼哈顿-银基王朝片区是郑州市最繁华，最核心的居住组团地处老城区龙头位置，和CBD东区隔路遥望，交通、配套资源十分丰富，公寓土壤十分肥沃预计5年后租金：3000元项目的主力户型为45㎡的平层，精装价格13000元。

按60万，年租金3.5万计算，投资回报周期约15-20年

在这里，必须表扬一下荣寓项目，上图可以看到，我们在搜索银基C5的时候，出来的第一条链接题目是银基没错，但配的画面却是荣寓项目，而且打开后的界面还是荣寓项目百度没底线的背后是荣寓的精气六，翡云公寓翡云公寓是北龙湖金融岛唯一对外出售的公寓。

按理说，这个项目不应该放到这篇文章里面，因为项目虽然名为公寓，却不是我们传统意义上理解的公寓，与其说是公寓，不如说是商业住宅，敢于在案名里叫公寓的豪宅都是有自信的豪宅翡云公寓面积段90㎡起（1室1厅），主力面积段150-250㎡，定位很准确，顶级富豪的手把件。

预计5年后租金：15000元（90㎡）项目售价预计在30000元，90㎡总价在270万，年租金按18万计算，年回报15年七、宝能郑州中心宝能郑州中心是郑州东站东广场地标建筑的配套公寓产品郑州东站东广场有2个公寓项目，一个是华润新时代广场，一个是宝能郑州中心，一个依托的是华润万象系商业，一个依托的是郑州地标。

项目目前在售LOFT建面约40-50平，价格区间大致为16000-18000元/平；另在售酒店服务式公馆，建面约43-105平二至三居，价格区间大致为15500-18000元/平预计交房后租金：4000元，年收益5万元，按43㎡总价60万计算，投资回报周期12-15年。

【3】上面的文章有几点需要说明：第一，租金相对较为乐观总体来说，这7个项目的预估租金还是偏乐观这和郑州城市发展是关联的，如果郑州可以照过去的经济发展速度持续，是可以支撑这个租金的第二，投资回报期未计算交房前的月供期。

这个投资回报期是按项目交房后的租金持续年限计算第三，投资回报期在20年以内的公寓项目都是好项目目前，郑州的房地产市场里，最牛逼的商铺投资回报期约在12年，一般的商铺在15-20年，写字楼在15-20年，住宅市场投资回报期更长，在20-30年，如果公寓的投资回报期在20年以内，就基本过关了。

这10大公寓分布有特点：滨河：正商滨河铭筑白沙：新田白沙印象北龙湖：翡云公寓北金水：丽汀公寓东金水：银基C5东站东：华润新时代东站东：宝能郑州中心每一个项目都是区域的价值代言。

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