火热的8月，亿级融资、政策利好、资本助推、房企的高调进驻，品牌公寓的加速扩张，公寓圈被“热”了一轮又一轮。\x0a\x0a​明天就是9月了，8月这些公寓行业的热点，你是否都知道呢？

 

火热的8月，亿级融资、政策利好、资本助推、房企的高调进驻，品牌公寓的加速扩张，公寓圈被“热”了一轮又一轮。明天就是9月了，8月这些公寓行业的热点，你是否都知道呢？

■8月1日起住宿业增值税专用发票新规试运行  按3%或5%征税国家税务总局近日发布《关于部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》公告指出，为保障全面推开营改增试点工作顺利实施,方便纳税人发票使用，税务总局决定，在部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票（以下简称专用发票）试点工作。

8月1日起，全国91个城市的住宿业小规模纳税人，试点自行开具增值税专用发票。

推荐阅读☞国税总局施行新政：8月1日起住宿业增值税专用发票新规试运行  按3%或5%征税■人民日报: “购房不如租房”正成为共识

去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。

“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。

只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间”业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。

只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力推荐阅读☞人民日报:“购房不如租房”正成为共识■发改委发文、CCTV新闻联播发声，要求大力发展住房租赁市场加快去库存步伐

国家发改委8月3日在其官方网站发文表示：下半年将加大针对房地产去库存的因城施策调控力度商品房库存较大城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房另外，还将鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质等方式消化库存。

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■“一米好地”获1亿元A轮融资

8月16日，新型空间收益权金融平台“一米好地”，在近期完成了约1亿元人民币的A轮融资，投资方来自中南控股集团旗下的中南资本公司早先获得凯洲资本和行早创投的千万级投资，本轮融资主要用于新型空间收益权金融的继续完善和共享空间社区的进一步布局。

一米好地，公司早先主要主打青年群体的商业房产众筹，目前已经完成新型空间收益权金融平台的拓展除了租住的公寓、酒店生活空间，“一米好地”逐渐拓展到联合办公领域——“米域”，基于共享经济的跨业态新型联合办公空间，完成金融和线下业态的生态圈布局。

推荐阅读☞得资本者得天下  未来谁与沉浮？“一米好地”获1亿元A轮融资■魔方金服获9500万元A轮融资  

8月25日，这家成立刚满一周年，迅速发展成为业内领先的存量物业综合金融服务商魔方金服正式宣布已经完成9500万元A轮融资，本轮投资由凯泰资本、戈壁创投共同完成，华兴Alpha担任本次融资的独家财务顾问，并于8月25日下午两点在上海举行新闻发布会。

随着本次融资的顺利完成，魔方金服将加快完善存量物业全产业生态圈布局，加速开拓存量物业市场魔方金服是存量房地产行业综合金融服务商，成立一年已完成三轮千万级融资作为行业的领跑者，魔方金服致力于构建“互联网+金融+房地产”的商业模式，公司旗下拥有火骆资产、尘埃投资、魔房宝理财平台、公寓运营增值服务云寓科技四大业务板块，为存量物业市场各细分领域提供多维度支持。

截止目前魔方金服已战略签约100多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间合作的长租公寓数量超20万间，发行产品总规模已达数亿元，成功到期兑付数千万并保持逾期率、不良率为零的记录推荐阅读☞魔方金服获9500万元A轮融资    全产业链金融服务解决存量物业运营痛点

■国内首个长租公寓基金诞生

8月23日，首届中国深圳城市更新博览会中，合屋携手明照资本共同发起了服务于长租公寓及存量房产业链的创新型基金——“青年乐巢计划-基金”据了解，该基金的预计规模将达到10个亿，基金主要为公寓运营伙伴提供项目融资方案、城市再生合作社解决产品改造及施工方案，全产业链供应，助力深圳长租公寓发展。

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■龙湖地产宣布涉足长租公寓

龙湖地产有限公司在香港举行2016年中期业绩会，公司执行董事兼董事长吴亚军在业绩会上表示，公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态，目前已有项目在手，计划在三年以来实现长租公寓300处，联合办公20个的目标。

吴亚军表示，新业态主要是由龙湖早前请来的大悦城前总经理韩石在负责，龙湖长租公寓品牌定名为冠寓，联合办公品牌定名为一展空间，两个品牌均已有项目在推挤，未来主要集中在一线和热点二线城市发展，力争在三年内实现长租公寓300处，联合办公20个的目标。

■永泰地产旗下逸兰进驻成都高端公寓市场永泰地产旗下全资子公司—逸兰酒店及公寓管理有限公司宣布，与广州富力地产股份有限公司签订管理合约，在成都富力中心项目运营成都逸兰服务式公寓，预计于2016年第四季度开业。

逸兰为香港永泰地产有限公司的全资附属公司，目前管理十个项目，为上海、吉隆坡、新加坡及香港提供高端服务式公寓及获奖精品酒店，管理超过1500个豪华服务式公寓及酒店房间推荐阅读☞两大房企高调宣布进军长租公寓。

■金地商置涉足青年长租公寓

作为从深圳起家的传统大型物业开发商，金地商置涉足长租公寓领域，建立“草莓社区”品牌，一方面是看好市场，另一方面也是希望协助解决城市的发展问题金地商置设立了专门运营长租公寓业务的子品牌“火花时代”，涵盖了长租公寓的拿地、设计、装修、运营及物业管理等全流程业务。

大型开发商的介入，使得长租公寓在产品设计及物业管理上达到新的高度而开发商在投资、选址、物业环境上的经验与判断，也将升级整个长租公寓行业金地商置致力于“做中国精致商业地产的引领者”，旗下长租公寓同样着眼于“精致”：专业运营全生命周期长租公寓，充分考虑人居体验，定制化空间产品设计，融入圈层居住理念，打通线上线下平台，改变都市人群生活方式。

在品牌发展前期，“草莓社区”将主力打造社群化青年公寓产品■福星惠誉借力共享经济掘金长租公寓

福星惠誉汉口系loft是超百万大型居住区福星惠誉·红桥城的商务公寓产品，位于武汉市江岸区新荣商圈，座拥便捷的轨道交通及省级客运交通枢纽，在产品设计上注重多功能、高使用率的特点，loft层高5.1米，空间灵活百变，拥有观景阳台、超大赠送空间，可满足开店、出租、办公、自住、投资等多元功能。

此次福星惠誉选择途家、未来域为合作伙伴，旨在深度挖掘房地产行业附加价值，跨界合作的根本意义还在于通过三大实力品牌优势互补，为投资者搭建一个更为保全的资本运作平台，帮投资者实现不动产资源利用最大化，并推动公司战略新一轮的蜕变升级，未来福星惠誉还将创造更多“互联网+”跨界之举。

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■美丽屋进军南京、天津  开启全国化布局战略

美丽屋于8日对外宣布，在完成公寓产品升级改造后，开始布局天津和南京市场业内人士称，美丽屋对公寓管理中人、财、物、营销有较为深刻的理解，具备跨区域发展条件，布局天津、南京市场，标志着美丽屋全国化的开始目前，美丽屋拥有房源1.7万间，服务租客近3万人。

近期推出公寓产品美丽寓2.0，420道装修工序，从装修设计、产品细节到服务超过200处升级，受到同行和租户的好评推荐阅读☞布局南京天津    美丽屋开启全国化战略■逗号公寓天津新店开张

8月16日，逗号公寓又一家新店开张，位于天津市河东区津塘路23号对比以往的普通模式，该新店在新元素方面有了一定突破，包括融入了大面积客厅和多功能休闲区域精装价格包括1500元/月、1800元/月不等■水滴管家携手58同城品质公寓 首家一键发房战略合作公寓系统

日前，58同城房产战略升级发布会在京召开，姚劲波宣布上线“品质公寓”频道，从信息平台向服务型平台转变，在整个租房市场消费升级的背景下，更注重给到用户“真实、品质”的租房体验作为第一家战略合作的公寓系统，水滴管家不仅受邀参与发布会公寓探讨环节，在发言环节创始人冯玉光更明确表示：公寓管理系统对于现阶段的租房市场，是必不可少的一个管控关节，它保证了房态的真实有效，避免了出于钓鱼、推广等虚假、粗糙的房源信息流入平台。

推荐阅读☞水滴管家携手58同城品质公寓    首家一键发房战略合作公寓系统■海尔与V领地达成战略合作 共筑创客社区智慧时代

8月4日，青年创客社区领导品牌“V领地”与海尔达成战略合作，研发高品质智能家居体系，引领智慧生活潮流，共筑创客社区智慧时代这也是海尔继与蘑菇公寓达成战略合作之后，在长租公寓智能化领域又一全新探索据悉，活动现场双方高层在上海签署了战略合作协议，并在智慧社区建设、长租公寓供应链管理、创客社区战略等方面达成诸多共识。

会议还吸引众多行业大咖出席，几十家媒体记者进行了全程报道推荐阅读☞海尔与V领地达成战略合作   共筑创客社区智慧时代■YOU+WE+进驻大连远洋壹中心项目 创业开启新模式

8月21日，由远洋壹中心举办的“大连2016全明星创客周末，连接与分享青年创客论坛”隆重启幕，本次活动是以创投明星以及滨城创客为中心的大型活动，吸引了来自全国的经济界名流、大批创投业人士，以及数百名大连创业者参与。

出席本次活动的嘉宾有YOU+青年国际社区创始人刘洋、【李竹】英诺基金创始人、柯罗尼资本亚太区总裁刘彦燊、柯罗尼扬子基金执行董事王知新、 Pro Angel天使投资创始人王利杰、寒武创投——创始合伙人韩冰、云起资本新生代基金——创始合伙人布和、WE+联合创办人何善恒、左常柏、戴京春、西西里创始人Ava。

推荐阅读☞YOU+WE+进驻大连远洋壹中心项目 创业开启新模式■窝趣携手《冰川时代5》打造有趣生活icon

长租公寓铂涛窝趣与《冰川时代5：星际之旅》达成合作，于广州、上海、重庆的窝趣轻社区内，制作冰川时代主题的样板房，为窝趣的看客送上暑期冰镇“主题房”《冰川时代5：星际碰撞》里的强IP如小松鼠奎特的有趣形象，和万年不变的“松子控”的梗俘获了全世界大小朋友的心。

正是这种理念调性强契合促进了窝趣与《冰川时代5》的合作尝试窝趣品牌负责人称：“趣味创造家的构思是围绕家/公寓这个场景，鼓励消费者能够创造性和趣味性，为自己的生活融入更多个性化元素的年度品牌推广主题《冰川时代5》电影里面的人物设定能很形象地把品牌希望传达的趣味性传达出来。

”主题房设计以窝趣马卡龙房的粉蓝色基调为基础，显得冰川味十足而床头、电视柜和墙面，像是被冰川萌物侵占了一样，随处可见的授权礼品，让整个空间显得充实而有趣■住友集团酒店长租品牌“候鸟”面市为了盘活酒店闲置空房，住友集团孵化了一个酒店长租品牌—候鸟长租，提供 3 个月起租的服务。

目前，候鸟长租已经直签了976家酒店，覆盖经济连锁酒店、三星、及四五星高端酒店，以系统直连，或是签订协议两种方式进行合作，绝大部分酒店给出的价格低于市场平均价格 60% 以下，甚至有的酒店能给到三折左右的低价。

候鸟长租的盈利模式在于酒店返佣，其移动端 APP 于今年 5 月正式上线，目前团队总人数 20 人，已经铺了北京、上海、南京、杭州四个城市，预计今年能扩展到 10 个城市，系统直连的酒店达到 2500 家。

■魔飞公寓与人人投达成战略合作 推出理财型众筹项目

魔飞公寓作为中原市场品牌公寓的领导者，在企业运营等各方面也在积极尝试和探索新的运作模式，尤其是在“互联网”“金融”两大板块，轻资产化的运作思路也将是魔飞未来主要研讨课题之一在互联网金融市场，风险控制是投资平台持续发展的命脉，魔飞公寓也在积极寻找风控能力较好的平台，这也就促成了和人人投的首度联姻，双方将在数据共享、互联网、众筹生态等方向上展开全方位合作。

就目前而言，作为国内规模最大的实体大消费众筹平台“人人投”，就联合推出了理财收益型众筹项目，预期收益的回报除了固定12%收益，还有季度营业额4%的浮动收益等，这种将公寓实体投资、可观的年化收益租金结合，给投资者带来了全新的众筹投资体验。

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8月19日，山东公寓联盟成立大会在山东大厦隆重举行来自山东各地的100余名公寓企业负责人和特邀嘉宾，亲眼见证了载入山东公寓发展史册的这一重要时刻山东公寓联盟在“公寓频道全媒体平台”的组织推动下，由省内知名公寓企业联合发起，联盟会员覆盖山东省17市。

会议代表涵盖了公寓行业的所有业态，顾及了公寓知名品牌及中小公寓运营商的均匀分布性山东公寓联盟的首批成员单位为山东省内100家品牌公寓企业（包括25家理事单位）以及20家涉及公寓行业的相关企业，50家实际公寓运营商（多为规模较小或非专门运营公寓企业）为观察员单位。

会上选出了首任山东公寓联盟决策机构成员班子，同时选出了济南分会、青岛分会的决策班子，以及审议通过了第一批25家理事单位推荐阅读☞山东公寓联盟正式成立 自诩苦逼的公寓人这回在五星级酒店里办了喜事

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