「三旧改造」项目已经成为汕头新房市场上房源的重要补充力量。新增改造用地面积153.64公顷，这些增改项目大部分为汕头市中心城区当前热点改造项目。

 

「三旧改造」项目已经成为汕头新房市场上房源的重要补充力量据了解，从2015年6月至2018年12月，汕头市增改86宗（其中新增46宗，修改用地面积40宗），新增改造用地面积153.64公顷，这些增改项目大部分为汕头市中心城区当前热点改造项目。

中心城区在汕头，不少开发商在「三旧改造」领域中持续深耕，泰安地产、深源地产、顺达地产等开发商建设了一个又一个在市场上极有口碑的旧改项目，对城市面貌、居住环境及生活品质等方面大有助益接下来要提到的这个开发商在近年来的新房市场中也算曾大放光彩，其旧改项目在市面上备受追捧。

你可能不太熟悉他，但你微信里加的中介一定曾经为他打过CALL

这家开发商就是龙凯地产，成立于2011年8月，法人代表郭丽璇目前仅开发有皇城汇璟花园（皇城大酒楼旧改项目），该项目投资额达7亿元，定位为高端宜居楼盘不数不知道，龙凯地产在汕头已经集齐了7个待开发的旧改项目，有楼盘从2016年就亮相，但至今没什么动静。

似乎应了中国人那句古话，叫做闷声发大财……龙凯·皇城君汇龙凯·皇城君汇位于龙湖区珠池路61号，即鳗联公司三旧改造项目，原称鳗联珠池路项目，由汕头鳗联股份有限公司改造建设鳗联公司法人代表郭丽红、董事胡盛勇与龙凯地产密切相关。

公司图谱项目实用地面积15299㎡，计划投资3亿元，规划建设4幢21-25层商住楼以及托老所、地下车库等配套设施，总建筑面积93150平方米，预计2021年12月交付使用龙凯·皇城君汇主推户型建面约58-175平一至四房，展厅位于黄山路52号皇城酒店首层，咨询电话：。

户型图龙凯黄山路项目龙凯黄山路项目位于龙湖区黄山路与兴德街交界西北侧，即珠池新村旧厂房三旧改造项目，由汕头龙凯房地产开发有限公司（下称龙凯地产公司）改造建设。

实景图项目实用地面积27442㎡，计划投资3亿元，规划建设7幢17-23层商住楼以及垃圾收集间、地下车库等配套设施，总建筑面积约15万㎡，预计2022年12月交付使用从控规图上来看，后期项目西侧还计划建设一所幼儿园。

总平图龙凯·皇城U悦龙凯·皇城U悦是龙凯地产公司在汕头火车站区域的又一宗旧改用地项目位于珠池路南侧珠东洪门片，实用地约5118.54㎡，计划投资1亿元，规划建设1幢23层商住楼以及地下车库等配套设施，总建筑面积近3万㎡，预计交付时间2022年6月。

实景图项目曾进行过用地规划的相关申请，但后续没有进一步下文。皇城U悦此前推出建面约123-142㎡房源，计划精装交付，

平层图皇城·银领国际皇城·银领国际位于长平东路香格里家园东侧、阳光海岸对面，由汕头市炫华投资有限公司开发建设炫华投资有广东皇城投资有限公司参股70%，皇城公司与龙凯公司有密切关系，郭丽红为皇城公司法人代表。

公司图谱项目实用地面积3292㎡，约合4.9亩，规划建设1幢31层高层住宅楼，主打54-75㎡小户型，一到二房布局，均为南或北单面朝向，计划为毛坯交房。展厅设置在黄山路皇城酒店。

平层图中旅汕樟路项目2017年7月，金平区政府公示《金平区2017年度“三旧”改造计划》，其中计划将汕樟路41号地块列入三旧改造，即现状中旅、万客隆中旅店区域项目用地36.16亩，规划建设为商住项目

项目位置汕樟路41号地块用地产权人为汕头市中国旅行社有限公司，郭丽红于2017年9月任该公司法人代表，他(她)同时担任汕头市中旅华侨大厦有限公司、汕头市中旅旅行社有限公司的法人代表。

关系图谱龙凯中山路项目汕头市中山路南侧、东厦路东侧的“三旧”改造项目，经招标合作公示后，由龙凯地产公司以最高比例中标龙凯地产公司负责办理项目报批手续、并承担项目开发建设所需全部资金龙凯地产在东厦路与中山路交界处现已新建一个办公点。

中标公示公告显示，该三旧改造项目分为三个片区进行建设A片区位于飞厦西路3号，实用地面积4107.3㎡；B片区位于位于飞厦西路2号，实用地面积2935㎡；C片区位于中山路98号，实用地面积5445㎡目前，A、B片区用地上厂房已拆除，C片区为长厦综合市场。

地块示意图龙腾新湖村项目（新湖村地块）龙腾新湖村项目位于中山路与金新路交界（即三身人）西南侧，实用地面积16581.01平方米，由汕头市龙腾房地产开发有限公司改造建设龙腾公司于2018年中旬开始发生变更，其法人代表为胡盛勇，龙凯地产公司持有该公司100%股权，郭丽红任公司监事。

公司图谱龙腾新湖村项目原规划建设4幢17-28层的高层住宅与1幢6层的配套综合楼，沿金新路和区间路设置沿街2层商铺，小区设置地下二层停车场。项目现状与几年前没有什么差别，拆迁谈判工作仍在进行中。

对这家开发商和他计划开发的项目，你怎么看？欢迎留言分享！本文部分内容来源政府公示、售楼处资料，仅供参考，具体以政府及开发商最终告示为准往期回顾红五月！金平！龙湖！南澳！这里均有新盘即将亮相登场单盘成交金额超千万！4.27房天下线路约惠看遍硬核好盘 ！。

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